La taxe d’habitation reste due sur les résidences secondaires en 2026. Les avis arrivent en novembre : avant de payer, vérifiez le logement concerné, votre situation au 1er janvier et l’échéance indiquée. La suppression pour les résidences principales ne supprime pas cet impôt pour une maison de vacances ou un second appartement meublé.
Publié le 2 novembre 2026. Règles et calendrier vérifiés à cette date auprès de la DGFiP et de Service Public. Ce guide concerne la taxe d’habitation sur les résidences secondaires (THRS).
Qui doit payer la taxe d’habitation en 2026 ?
Selon Service Public, la THRS vise le logement meublé dont vous avez la disposition permanente au 1er janvier 2026, sans qu’il soit votre résidence principale. Le redevable peut être propriétaire, locataire à l’année ou occupant à titre gratuit. Un garage ou un parking privatif dépendant du logement peut aussi être concerné.
La règle porte sur l’année entière. Passer seulement quelques semaines sur place ne donne pas un prorata au nombre de nuits. Pour une location saisonnière, vérifiez si vous conservez personnellement la possibilité d’occuper le bien : des locaux réservés exclusivement à la location ne suivent pas automatiquement la même analyse.
Quand reçoit-on l’avis de taxe d’habitation 2026 ?
La DGFiP publie le calendrier de mise à disposition suivant. Connectez-vous directement à votre espace Finances publiques pour consulter le document.
| Votre situation | Avis en ligne | Envoi des avis papier |
|---|---|---|
| Non mensualisé | À partir du 2 novembre 2026 | Du 5 au 16 novembre |
| Mensualisé | À partir du 16 novembre 2026 | Du 19 au 26 novembre |
Il s’agit de dates de début de mise à disposition et de périodes d’envoi, pas d’une garantie de réception postale le même jour pour tous. Ne pas trouver son avis le 2 novembre ne prouve donc pas une exonération.
15 ou 20 décembre : quelle date limite de paiement ?
Le calendrier fiscal officiel de décembre 2026 distingue le moyen de paiement. La date portée sur votre avis reste à contrôler, notamment en cas d’avis établi plus tard.
| Modalité | Échéance habituelle 2026 |
|---|---|
| Paiement hors moyen dématérialisé, lorsqu’il est autorisé | 15 décembre |
| Paiement en ligne sur internet, smartphone ou tablette | 20 décembre à minuit |
| Prélèvement à l’échéance | Débit le 28 décembre |
Pour un paiement en ligne, le débit intervient à compter du 28 décembre ; la date est annoncée à la validation. Pour choisir le prélèvement à l’échéance d’un avis payable le 15 décembre, l’adhésion doit être faite au plus tard le 30 novembre 2026, d’après le calendrier de novembre. Conservez la confirmation et prévoyez la provision sur votre compte.
Comment le montant est-il calculé ?
La DGFiP explique le calcul : il repose sur la valeur locative cadastrale et les taux des collectivités. Il n’existe donc pas de prix national au mètre carré. Certaines communes appliquent une majoration de 5 % à 60 % de leur part de cotisation ; ce pourcentage ne s’applique pas nécessairement au total de l’avis.
Exemple simplifié : comprendre une majoration
Si la part communale avant majoration est de 800 € et le taux de majoration de 30 %, le supplément est de 240 €. Cette part atteint alors 1 040 €, avant les autres éléments éventuels de l’avis. Multiplier directement le total de l’année précédente par 1,30 peut donner un résultat erroné.
Des dégrèvements de majoration existent dans certaines situations justifiées, notamment liées à une contrainte professionnelle. Ils se demandent au service compétent : ils ne signifient pas une exonération générale automatique de la THRS.
Résidence principale taxée par erreur : que vérifier ?
Comparez l’adresse et la référence du bien sur l’avis avec votre occupation effective au 1er janvier. Rassemblez des éléments datés : bail, état des lieux, acte de vente ou documents établissant votre résidence principale. Une installation intervenue en cours d’année ne décrit pas à elle seule la situation de janvier.
Le propriétaire peut vérifier la déclaration d’occupation dans « Gérer mes biens immobiliers ». Corriger cette information et contester un avis déjà émis sont deux démarches à suivre : ne supposez pas que la première annule immédiatement le paiement demandé.
Comment contester l’avis et dans quel délai ?
La procédure DGFiP passe par la messagerie sécurisée, puis « Écrire », « Réclamation/Contestation » et la taxe concernée. Indiquez l’année, les références de l’avis, l’erreur précise et vos justificatifs. Un courrier au service dont dépend le logement est également possible.
Pour une taxe mise en recouvrement en 2026, le délai général va jusqu’au 31 décembre 2027, sous réserve des cas particuliers précisés par la DGFiP sur les délais de réclamation. Agissez dès la découverte de l’erreur. Une réclamation ne suspend pas automatiquement le paiement. Un sursis peut être demandé expressément ; consultez les conditions indiquées par l’administration.
Les erreurs à éviter avant de payer
- Confondre la THRS avec la taxe foncière ou une taxe sur les logements vacants.
- Se croire exonéré parce que le logement est peu occupé.
- Utiliser sa situation actuelle sans vérifier celle du 1er janvier.
- Attendre la réponse à une contestation en ignorant l’échéance de paiement.
Cette taxe locale est distincte de l’impôt sur le revenu. Notre guide du solde d’impôt de l’automne explique les autres prélèvements possibles. Le simulateur de revenus ne calcule pas la taxe d’habitation.
Sources officielles et périmètre
Vérification au 2 novembre 2026 : Service Public, fiche THRS vérifiée le 24 août 2026 ; DGFiP, calendrier des avis, calendriers fiscaux de novembre et décembre, calcul et procédures de réclamation. Les liens figurent dans chaque section. Les situations de location touristique ou d’exonération locale nécessitent une vérification propre au logement.